La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers. Toutefois, dans certains cas spécifiques, les revenus issus de la location meublée peuvent être exonérés d’impôt. Cet article vous présente les deux principaux cas d’exonération des revenus locatifs pour la location meublée, ainsi que les critères à respecter pour en bénéficier (les montants communiqués sont valables pour l’exercice fiscal 2021).
1. Exonération des revenus de location meublée : les deux cas principaux
a. Exonération pour recettes inférieures à 760 € par an
Le premier cas d’exonération concerne les revenus de location meublée générés lorsque vous louez une partie de votre résidence principale et que ces revenus sont inférieurs à 760 € par an. Ce cas s’applique principalement pour des locations de courte durée, comme des chambres d’hôtes.
- Conditions à respecter :
- Le logement loué ne doit pas être la résidence principale des locataires.
- Les recettes annuelles doivent rester en dessous du seuil de 760 €.
Dans ce cas, les revenus locatifs sont entièrement exonérés d’impôt, mais il est important de noter que ce seuil est bas et s’applique uniquement à de petites locations saisonnières.
b. Exonération pour location de pièces au sein de sa résidence principale
Le deuxième cas d’exonération concerne la location de pièces de votre résidence principale à une personne qui en fait sa résidence principale ou, dans certains cas, sa résidence temporaire (par exemple, un emploi saisonnier). Trois conditions doivent être remplies pour bénéficier de cette exonération :
- Les pièces louées doivent faire partie de votre résidence principale.
- Le locataire doit occuper ces pièces comme sa résidence principale ou temporaire.
- Le prix de la location doit rester dans des limites raisonnables, définies par des plafonds au mètre carré.
Les plafonds de loyers applicables en 2021 sont les suivants :
- 291 € par mètre carré en Île-de-France.
- 241 € par mètre carré dans les autres régions.
2. Exemples d’application de l’exonération
Prenons un exemple concret pour illustrer ces plafonds :
- Si vous louez une chambre de 20 m² dans votre résidence principale :
- En Île-de-France, le loyer exonéré ne peut pas dépasser 318 € par mois (20 m² x 291 €).
- En région, ce plafond est de 241 € par mois, soit 235 € pour une ville comme Bordeaux.
Ces montants, bien qu’assez bas par rapport aux prix de marché, permettent de bénéficier d’une exonération totale des revenus locatifs, sous réserve du respect des autres conditions.
3. Le régime réel comme alternative à l’exonération
Si vous ne remplissez pas les conditions pour bénéficier d’une exonération totale des revenus de location meublée, il est toujours possible d’opter pour le régime réel d’imposition. Ce régime permet de déduire plusieurs charges réelles, notamment l’amortissement du bien, ce qui peut réduire voire annuler totalement votre revenu imposable.
Grâce à la déduction des charges liées à la gestion du bien et aux amortissements, de nombreux investisseurs parviennent à limiter fortement leur imposition sur les revenus locatifs. Pour en savoir plus sur ce régime, consultez nos autres articles et vidéos dédiés à ce sujet.
Conclusion
L’exonération des revenus de location meublée concerne des situations spécifiques, avec des seuils et des conditions strictes. Toutefois, même si vous n’êtes pas éligible à l’exonération, il existe des alternatives intéressantes comme le régime réel pour optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs.
Si vous avez des questions sur la fiscalité de la location meublée ou souhaitez obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter notre cabinet d’expertise comptable. Nous vous accompagnerons dans l’optimisation de vos investissements immobiliers.
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