L’investissement immobilier connaît de nombreuses tendances, et l’une des plus prometteuses est le coliving. Ce concept allie logement partagé et services inclus pour des locataires souvent jeunes, dynamiques et en quête de flexibilité. Aujourd’hui, nous allons vous partager le retour d’expérience de Sophie, investisseuse dans le coliving à Angoulême, qui a su transformer un bien en un projet immobilier innovant et rentable. Découvrez ses conseils pour réussir votre investissement dans ce secteur prometteur.
Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving est un modèle de logement où plusieurs locataires partagent de grands espaces communs tout en ayant chacun leur espace privé, généralement sous forme de chambre individuelle avec salle de bain privative. Il s’adresse à une clientèle qui recherche avant tout une expérience communautaire, des services premium (ménage, consommables, internet) et un cadre de vie agréable, tout en évitant les contraintes de la colocation classique.
Contrairement à la colocation, les contrats de location sont individuels et non solidaires, ce qui réduit les risques pour les propriétaires en cas de défaut de paiement.
L’investissement de Sophie à Angoulême : un exemple réussi
Sophie a commencé son parcours immobilier avec des biens en location courte durée avant de s’orienter vers le coliving. Son choix d’implanter son projet à Angoulême, une ville sur la ligne LGV entre Bordeaux et Paris, n’était pas anodin. Grâce à l’implantation de nouvelles écoles et à la renommée de la ville dans le domaine de la bande dessinée, Sophie a su voir le potentiel de croissance de cette ville.
Étapes clés de son projet :
- Recherche du bien immobilier : Sophie a visité plusieurs biens à Angoulême avant de trouver une maison de 300 m², qu’elle a transformée en coliving XXL.
- Financement : Le projet a été financé par sa banque principale après avoir présenté son idée comme une grande colocation. Il est essentiel de bien présenter votre projet pour convaincre les banques, surtout lorsque l’idée est innovante.
- Travaux et rénovation : Le chantier, qui a duré 14 mois, a inclus la création de 14 chambres avec salles de bain privatives. Sophie a réalisé la majeure partie des travaux elle-même, réduisant ainsi les coûts.
- Location des chambres : Grâce à des prestations haut de gamme (grandes chambres, services inclus), Sophie n’a rencontré aucune difficulté pour louer les chambres à des jeunes actifs. Le taux d’occupation est de 100 %, avec des loyers moyens de 500 euros par chambre.
Les avantages du coliving pour les investisseurs
1. Rentabilité accrue
Le coliving permet de maximiser la rentabilité d’un bien immobilier en offrant des loyers plus élevés que dans une colocation classique ou un studio individuel. En moyenne, le loyer d’une chambre en coliving est supérieur de 20 à 30 % au loyer d’un studio sur le même marché.
2. Flexibilité
Le format coliving permet d’adapter facilement la gestion locative selon les besoins des locataires, avec des baux individuels flexibles. De plus, en diversifiant le profil des locataires (étudiants, jeunes actifs), le risque de vacances locatives est réduit.
3. Optimisation fiscale
En passant par une structure comme la SASU ou la SCI à l’IS, les investisseurs peuvent bénéficier d’une fiscalité avantageuse en amortissant les biens et en optimisant les charges liées à l’exploitation (frais de ménage, consommables, travaux, etc.).
Points de vigilance lors d’un investissement en coliving
1. La gestion des travaux
Le coliving nécessite souvent des travaux d’aménagement importants, notamment pour l’ajout de salles de bain privatives et l’isolation phonique. Il est important de bien budgétiser ces travaux en amont et de s’entourer d’artisans compétents.
2. Le financement
Convaincre les banques de financer un projet de coliving peut parfois être un défi. Il est donc essentiel de bien préparer son dossier et de montrer que le concept est rentable et bien réfléchi.
3. La gestion locative
Avec plusieurs locataires à gérer, le coliving peut devenir chronophage. Cependant, il est possible de déléguer cette gestion à une agence ou à un prestataire spécialisé.
Conclusion
L’investissement dans le coliving présente des opportunités de rendement élevées, surtout dans des villes à fort potentiel de croissance comme Angoulême. Cependant, il demande une bonne préparation, une maîtrise des coûts de rénovation et une gestion locative rigoureuse. En suivant les conseils de Sophie et en s’appuyant sur des partenaires de confiance, vous pouvez faire de votre projet de coliving un véritable succès.
